Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Haus sieht aus wie aus dem Bilderbuch. Technisch und optisch in tadellosem Zustand.
Baubeginn war 2001, die Fertigstellung erfolgte 2004.
Die Gesamtwohnfläche ohne Balkon und Terrassen beträgt 281,16 m².
Die reine Wohnfläche ohne Balkon und Terrasse 267,21 m²
Zusätzliche Verkehrsfläche, (Gemeinschaftsraum und Flur 14,12 m².)
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Bad.
Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut, der als Büro für Homeoffice genutzt wird.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 900,--€ kalt vermietet.
Die Erdgeschosswohnung ohne Terrasse ist 119,03 m².
Terrasse 16 m² groß.
Die Obergeschosswohnung ist 117,11 m² groß.
Balkon 25 m².
Des Spitzgeschosses hat, eine DIN Wfl. von 31,46 m².
Zur Oberwohnung gehört ein 25 m² großer Sonnenbalkon.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2025
Endenergieverbrauch: 42.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Ausstattung Weitere Einzelheiten zur Ausstattung des Hauses:
Separate Versorgungseinrichtungen für jede Wohneinheit (Gas, Wasser und Strom)
Südterrasse zur Erdgeschosswohnung.
Sämtliche Fenster mit Ausnahme des Dachgeschosses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Alle Stromkreise mit separater Absicherung in jeder Wohneinheit.
Großer Südbalkon über die gesamte Hausbreite zur Oberwohnung.
Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Stromkreise alle abgesichert.
Steckdosen im Wohnzimmer schaltbar.
Bad im EG und Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Fußbodenerwärmung im Bad.
Im OG Fußbodenerwärmung in der Küche, Flur, Bad.
Satellitensystem für 3 Satellitensender (Asta, Hotbird und Türksat) vorbereitet, Anschlussmöglichkeiten in allen Zimmern, auch in den Bädern.
Erd- und Obergeschosswohnung verfügen über jeweils ein zus. Gäste-WC.
Wohnzimmerdecke im Obergeschoss mit Mamorinotechnik gespachtelt.
In allen Räumen des Obergeschosses und des ausgebauten Spitzbodens eingebaute Deckenstrahler, keine Wand-Auslässe.
Bad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Handtuchtrockner.
Küche im Obergeschoss mit fest eingebautem Schranksystem im Vorratsraum.
Bodenbeläge, Fliesen und Vinyl.
Doppelgarage mit elektrischen Toren und Funkfernbedienung.
Einfahrt zur Auffahrt mit Sperrmarkise (Schutz für Kleinkinder).
Grundstücksbeleuchtung über Bewegungsmelder steuerbar.
Kameraüberwachung des gesamten Grundstückes.
Lage Ein attraktives und ruhiges Wohnviertel im Röbkenstraßenviertel von Kirchhatten. Gepflegte Nachbarschaft mit sehr gutem Wohnumfeld. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Grundschule und Kindergarten im Ort.
Sonstiges Ausgebauter Spitzboden, zur genutzt als Büro für Homeoffice und großer
Treppe zum Spitzboden mit zusätzlicher Ablagemöglichkeit.
Begehbarer Kleiderschrank.
Zusätzlich Stauraum in den Abseiten.
Heizungsanlage für EG im Erdgeschoss, für OG im DG.
Garage:
Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren.
Eingebaute Schwerlastregale.
Werk- und Arbeitsplatten.
Gerätehaus Anbau zur Garage für Gartengeräte.
Sichtschutzzaun aus sibirischer Lärche, neu (06/25.)
Garten mit wertvoller Bepflanzung und Bewuchs, wie Fliederbäume, Pfirsichbaum, Pralinenbaum (Andenbirne), Kirsche, Tulpen und Klee, dunkelrote Rosen, violett und schwarz, winterblühende gelbweiße Kuppelblüter, Harlekinweide, Solarbeleuchtung. Rhododendren im Einfahrtsbereich in diversen Farben.
Fächerahorn, Lilien. Edgeworthia (Seidelbastgewächs). Blüht im Winter mit gelb-weißen Blüten und ist winterhart. Die Rinde wird in Japan zur Herstellung von hochwertigem Papier verwendet. Duftjasmin im Hinterhof seitlich der Garage in weiß und rosé am Wasserfallspalier. Bauern Jasmin in der Ecke zum Nachbargrundstück. Wasserversorgung mit ca. 3000 Liter fassenden Regenwasserbassin für trockene Sommer gesichert.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
exellent |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
42,63 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.12.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
